远山 2007-12-3 17:25
[ 转帖 ] 银监会调研房贷
[size=5][b] 【调控】 银根可能收得更紧 [/b][/size]
星岛环球网 [url=http://www.singtaonet.com]www.singtaonet.com[/url]
【星岛网讯】随着信贷增幅传言在银行业内流传，房贷也未能“幸免于难”。今年已经大幅紧缩的
房贷政策，明年或将面临着更加严峻的调控。商业银行人士预计，监管层明年将可能在房贷额度上
进一步控制，而对于房地产开发贷款的控制也将更严格。
据《中国经营报》报道，银监会目前正在对各商业银行房贷业务进行调研。据悉，11月26日，
各商业银行已经上交了有关书面报告，随后各地监管局将会进行现场调研。业内人士称，此次调研
将会作为制定明年房贷政策的依据之一。
[align=left] [/align][align=left] [b]调研政策效果[/b][/align]
一位参与调研的商业银行人士称，此次银监会要求商业银行出具房贷业务的书面调研报告。报
告内容包括各行房贷的基本状况和房贷新政的执行情况，另外还要求商业银行对其所在地区的房地
产市场情况做分析评判，并要求商业银行对房贷政策提出建议。
早在9月27日，央行、银监会共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业
性房地产信贷政策进行了调整，其中规定申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得
低于40%。
上述商业银行人士称，此次调研一个重要部分，就是对房贷新政的执行情况进行汇总。例如对
于第二套房的界定，由于目前尚未有统一标准，各家银行执行情况不一，对第二套住房的认定分为
以个人和以户认定两种。“监管层据此收集信息，评估政策效果。”
另外一家股份制银行广东省分行人士表示，其所提交的报告对目前房价增长过快以及房贷所存
在的风险进行了评估。“目前广东省某些地区房价上涨过快，已经对银行房贷业务造成一定风险，
一旦房价下行，房贷风险将有可能爆发。而今年几次加息也让贷款者负担加重，容易形成对房贷坏
账的隐性压力。”
上述参与调研的商业银行人士认为，由于今年底房贷紧缩过度，明年一季度可能会出现井喷，
监管层预计为此做政策预备。而对于明年的房贷趋势，多家商业银行人士均表示，对第二套房再度
提高首付的可能性不大，明年新的紧缩政策将有可能是一个综合控制。例如有可能对房贷额度进行
总控，或者对多套房的额度进行控制；另外，对于房地产开发贷款的控制，也将更加严格。
尽管自新政发布之后，商业银行贷款开始紧缩，而自10月份起，受额度和信贷调控影响，商业
银行房贷更进入全面紧缩阶段。但是，几乎所有的商业银行全年房贷的增长都很迅猛，基本增长的
百分比都在两位数以上。
另外一位参加调研的股份制银行人士表示，今年银行房贷业务增长相当可观，以其所在省行为
例，去年只有15亿元左右的营业额，今年则达到了70多亿元，增长约5倍以上，而房地产开发贷款
也达到了70多亿元。而上述股份制银行广东省分行的房贷数据也颇为“乐观”，其所在银行到目前
为止房地产开发贷款和个人贷款接近200亿元，房贷业务增长相当理想。或许住房按揭贷款的迅猛
增长为明年房贷政策紧缩打下了伏笔。
[b]房地产市场考验[/b]
事实上，年底房贷市场已经相当紧缩。据了解，目前中资银行的房贷市场几乎已经处于停滞状
况，很多银行答复要贷款只能到明年一月。信贷政策效应也已经有所显现。合富辉煌集团首席分析
师黎文江表示，9月份以来的房贷新政抑制了第二套房需求，成交量低迷，年底贷款紧缩更是让一些
开发商资金吃紧，不过房价是否已现拐点，目前还难研判。但如果信贷紧缩措施持续，则对房价形
成压力。
有消息称，目前广州有1/3的楼盘开始降价。根据广州市国土房管局“阳光家缘”网站的实时签
约数据，今年10月广州十区一手住宅成交量大约为55万平方米，比9月份下滑了18%。有业内人士称，
11月份一手楼成交量可能会有30%的下降，下探至40万平方米，成为今年春节以来的一个“冰点”。
王哲娟志 2010-7-30 16:31
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