远山 2007-12-23 10:27
【转帖】龙永图：拐点还没到 只是局部降价
以“9.27”房贷新政为主的系列房地产调控组合拳，将京沪广深一度价格快速飙升的楼市
送入了成交量的冰冻期；楼市成交量萎缩、房价有所松动，一向坚持“历史证明房价永远都
是只涨不降”的地产大鳄任志强也承认目前房价在下跌。万科老板王石日前也表示房价“拐
点”已出现。一场有关楼市“拐点”是否出现的争论成了今年岁末最热门的话题之一。
究竟2007年岁末房价的变化是准备购房者所期待的甘露，还只是一场黄粱美梦？就房价
是否出现“拐点”，原外经贸部副部长、博鳌亚洲论坛秘书长龙永图称，中国楼市只是局部
降价，并没有出现拐点。
[b] 保障性住房比例超一半才会现“拐点” [/b]
龙永图说，当前中国大多数百姓是中低收入阶层，即便商品房价格在现在基础上下降一半，
多数人仍无法买得起房。从香港和新加坡的经验来看，除非中国政府推出的廉租房、经济适
用房占房屋数量的比例超过50%，否则“拐点”是不会出现的。
“然而现实是，截至今年10月，北京廉租房仅15000套、经济适用房规模仅仅不足2%。
而人多地少又是基本国情，也就是说，要真正实现房价‘拐点’，需要政府花大力气才能实
现。”龙永图说。
针对此前涉嫌炒房的深圳地下钱庄被查获，房价应声而降的说法，龙永图表示，黑钱炒房
只是少数现象，房价问题最根本还是经济学上的供需矛盾。只有通过增加廉租房、经济适用房
等保障性住房，才能影响市场需求。
[b]“在高房价面前租房是实际的建议” [/b]
此前龙永图曾提出“不是所有人都应买房”的观点，他本人也一度被斥为“站着说话不腰
疼”，他20日正式回应了这一斥责。
针对当前房价居高却年轻买房者不少的现象，龙永图说，在买车等问题上，中国人实际上
都知道量力而行，唯独在买房问题上表现失灵。他说：“我也租过房，我理解想有房者的心态。
在高房价现实面前，我只是提供一条实际的建议。”“政府是否应该反思当初房改决策是否过
急，是否可以有缓和的过渡政策让大家做好充分准备。”
龙永图说，房改整体来看是对的。他自己以前都住着国务院分的房，也是快退休时才自己
买房。“以前都是租房子住，现在的租房市场很不规范。”他表示，租房市场对实现居者有其
屋十分重要，甚至可以建议政府成立专门的租房管理局，整顿租房体系和市场。
（来源：《广州日报》）
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鸣哲莹 2010-7-25 02:10
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