关于本溪市积极促进房地产业发展的若干意见




　　各区人民政府，本钢、北钢，市直各部门，市各有关单位：
　　为进一步落实科学发展观，促进我市房地产市场健康稳定发展，扩大内需，拉动经济增长，经市政府同
意，特制定如下若干意见：

　　一、个人购买期房全额交纳购房款并办理预售商品房网上登记备案后，现售商品房和二手住房办理《房
屋所有权证》后（以上均包括普通住房和非普通住房），经同级财政部门审核批准，由房产主管部门向购房
人发放与其缴纳契税款等额的购房补贴。
　　购房人和房地产开发企业协议退房的，购房人退还购房补贴后，《商品房预售合同》方能终止履行。

　　二、个人住房转让环节中缴纳的营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育费、土地增值税、印
花税，暂缓征收。

　　三、放宽住房公积金贷款条件，降低贷款利率。⑴个人购买商品住房的，贷款最高限额由现行的20万元
调整为30万元，贷款最长期限由现行的15年调整为20年；个人购买二手住房的，贷款最高限额由现行的15万
元调整为20万元，贷款最长期限由现行的10年调整为15年。⑵凡个人购买商品房、经济适用住房符合相关规
定的，首付款比例由现行的30%降至20%。⑶放宽个人申请住房公积金贷款年龄限制，由原来的男60周岁、
女55周岁调整为男65周岁、女60周岁。⑷个人购买商品住房和二手住房，公积金贷款利率由现行标准的各档
次分别下调0.27个百分点。⑸对符合条件的职工，开办省内异地公积金贷款业务。

　　四、对房地产开发企业一次性交纳土地出让金有困难的，国土资源行政主管部门根据实际情况提出具体交
纳意见，报市政府批准后实施。

　　五、凡依法转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的房地产开发企业，按其缴纳土地增值税的数额，
经同级财政部门审核后给予补助。

　　六、已取得开发项目尚未缴纳城建配套费的，经房地产开发企业申请并承诺缴纳期限和逾期缴纳责任，经
建设行政主管部门核定后，可延期到办理商品房预售许可证前缴纳。

　　七、对自开发票房地产开发企业，企业所得税实行按月核算、按季预缴、年度汇算。

　　八、鼓励本市农村人口和外来人口在市区购买商品住房，在市区购买单套住房建筑面积60平方米以上的，
可办理1户住房所在地的户籍。

　　九、增加市住房补贴财政资金投入。2009年市财政对市直机关事业单位职工住房补贴资金由1500万元
提高到2000万元。市直机关事业单位享受住房补贴的职工，在石桥子和溪湖地区购买商品住房的，可优先享
受住房货币化补贴。

　　十、积极推进经济适用住房货币化补贴工作，其补贴方式和标准由市有关部门另行制定。

　　十一、简化公积金贷款程序，提高办事效率，降低担保服务费。公积金管理中心、市房产产权管理处、
担保公司和商业银行实行“一条龙”办公，各部门要指定专人引导和协助办理。贷款人往返各部门由原来的
四次，简化为到公积金管理中心、市房产产权管理处、商业银行各一次。
　　个人购买新建商品住房和二手住房贷款担保服务费，由原来的贷款额0.1%/年下调为贷款额0.08%/年。

　　十二、各金融机构要采取积极措施落实央行有关住房信贷政策，加强对个人购买普通住房的金融支持。
对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7
倍，最低首付款比例调整为20%。
　　上述《意见》执行期限为2008年11月1日至2009年6月30日。此《意见》印发前发生的房屋买卖和《意
见》执行期间发生的房屋买卖，未按规定办结相应登记手续的不享受优惠政策。
　　此《意见》由市房产局等部门负责解释。本溪满族自治县、桓仁满族自治县可参照执行。

(本溪房产网)

             沈阳市出台25条活跃房地产市场新政策

　　李英杰主持市长办公会议研究决定，从鼓励住房消费、促进开发投资、优化服务环境三方面入手，进
一步推动房地产市场健康、平稳、可持续发展
　　沈阳日报讯(记者郭宏颖)11月7日，沈阳市市长李英杰主持召开市长办公会议，就进一步活跃沈阳房地
产市场进行专题研究。李英杰指出，积极应对国内外宏观经济形势变化，保持房地产业良好发展态势，是推
动全市经济平稳快速增长、加快老工业基地振兴的重大举措，也是以人为本、全面贯彻落实科学发展观的要
求。目前，沈阳房地产业发展势头良好，我们要在此基础上，进一步出台鼓励住房消费、促进开发投资、优
化服务环境的政策措施，推动房地产业健康、平稳、可持续发展。会议通过了《关于进一步活跃房地产市场
的若干意见》，出台了25条针对性强、操作性强、有所突破的新政策。
　　今年以来，在全国房地产市场普遍低迷的情况下，沈阳房地产业一枝独秀，继续保持平稳健康发展态势。
1-9月，全市批准商品房预售面积1179.3万平方米，同比增长6.9%，其中住宅预售面积1024万平方米，增长
10.6%;商品房销售额371.5亿元，增长7.5%。日前，市政府出台了优化土地出让的8条新政策，进一步坚定了
房地产开发企业在沈阳投资的信心。在市政府经贸代表团赴深圳、宁波等地招商过程中，新恒基集团投资30
亿美元建设曹仲地区大型滨水生态城等一批新的重大房地产业项目又相继落户沈阳。
　　为了防止房地产市场的大起大落，继续保持稳定、协调、健康发展的良好态势，积极应对国际金融市场
动荡加剧、世界经济增长放缓、不确定因素增多的复杂形势，会议决定，要借鉴兄弟城市的经验，结合沈阳
实际，继续加强对房地产市场的引导和调控，从11月1日起至明年年底，执行25条活跃房地产市场的新政策。
　　首先，要积极鼓励住房消费。个人存量住房转让所涉及的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方
教育附加、土地增值税和印花税暂缓征收;个人首次购买90平方米及以下普通住房按1%收取契税，购买10000
元/平方米以下住房按1.5%缴纳契税。继续执行房交会期间的购房补贴政策，个人购买商品房缴纳专项维修基
金按现行标准的75%收取，个人买卖存量普通住房交易手续费、个人贷款购买普通住房抵押或预告登记手续费、
个人购买普通住房查档证明费减半收取。提高公积金贷款最高金额上限、延长贷款年限、放宽贷款年龄限制、
降低首付比例，对已缴存公积金且已办理个人住房商业贷款的，再次购买住房时，可申请住房公积金贷款并享
受购买首套住房的贷款政策。鼓励改善性购房，对人均住房建筑面积未达到沈阳市住房标准或家中有年满18周
岁以上子女而购买第二套住房的，可比照首套住房贷款政策执行。支持开发企业向社会发布维护购房者权益的
承诺。实行经济适用住房货币化补贴，对符合经济适用住房政策的购房者，可先自行购房，再凭有效凭证向政
府申领补贴。同时，要继续做强县域房地产市场。
　　其次，要大力促进开发投资。继续推行优化土地出让8条新政策，采取净地(期地)方式出让土地，只要国土
资源管理部门或土地储备机构与区级政府(含开发区管委会)或原用地单位签订拆迁承包协议(或补偿协议)，在相
关区、开发区处理好土地和地上物的产权、补偿安置等经济、法律关系的前提下，可提前实施土地出让;改变单
一的拍卖供地方式，对可用于开发的经营性用地，可以通过招标、拍卖、挂牌3种方式进行出让;对大面积地块
在统一规划前提下，可以分块出让、分期付款、分割发证;适当降低滞纳金收取比例;适当降低出让项目首付款比
例，对土地成交额在5000万元以上的项目，成交款首付比例由现行的50%调整为35%，土地成交额在5000万元
以下的，于成交日一次性付清;依据城市规划，因地制宜，在区位不挡光的前提下，可适当提高容积率;结合我市
实际，科学合理确定土地出让底价，市本级土地出让底价由市政府统一确定，各独立操作区及三环以外土地，
出让底价由相关地区自行确定，独立操作区土地征地拆迁成本审核权、具体项目的规划审批权下放给各区、开
发区。减缓征收部分税负，暂停或降低相关收费，对自开票房地产开发企业的企业所得税，实行按月核算、按
季预缴、年度汇算;房地产开发企业缴纳土地契税时，对配套费中的人防费、墙改基金和散装水泥基金3项费用
合计49元/平方米部分，不再征收契税;对购买期地的，从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，
合同未约定交付土地时间的从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税;下延长房地产开发企业契税缴税时间，纳
税人应当自纳税义务发生之日起10日内办理纳税申报，但可在纳税义务发生日期90日后的次月15日内缴纳税款;
暂停收取新设立房地产开发企业的企业注册登记费、税务登记证工本费，暂停收取房地产开发企业的年检费;对
考古勘探费、发掘费，人防工程质量监督费，人防工程拆迁补偿费，土地登记费，城市占道费，城市房屋拆迁
管理费，存量住宅房屋转让手续费，存量非住宅房屋转让手续费，新建商品住宅房屋转让手续费，新建非住宅
商品房转让手续费，住宅房屋登记手续费，非住宅房屋登记手续费等12项行政事业性收费按现行标准减半收取;
涉及房地产开发的经营性收费按最低标准收取，严禁各种形势的搭车收费。同时，鼓励开发企业依法依规定向、
定价开发建设中低价位、中小户型的商品房;加强市政基础设施配套先行;加强金融扶持，鼓励银企对接，积极
推进房地产抵押权登记工作。
　　第三，要不断优化服务环境。创新审批服务机制，涉及房地产业审批业务全部进入行政审批服务中心，集
中办公、并联审批、限时审结，确保房地产开发企业在取得净地后1个月内具备开工建设条件;强化招商服务，
在土地出让之前，完成土地的地质灾害危害性评估、压覆矿产资源评估、环境影响评价、环评报告评估和文物
勘探工作;切实做好与项目建设密切相关的供水、供气、供电、供热、消防、人防等基础设施配套工作;完善房地
产市场预警机制，进一步做好市场管理工作。
　　会议要求，各有关部门要认真落实25条新政策，进一步提高办事效率，提供优质服务，为房地产业发展创
造良好的环境。

(沈阳日报)

龙之谷铁木真官方网站，提供最新版龙之谷铁木真下载，支持自动过图，无限疲劳，攻击加速，无敌PK，无限多开.

龙之谷铁木真支持所有系统,功能强大,稳定性好,提高打怪效率,操作简单,菜鸟都会用！

龙之谷铁木真介绍说明:

绑定ID-可多开-多开要用多张卡
注意：换绑一次扣３天使用时间

1: 无限多开（一卡绑一号一开) 2: 自动捡物
3: 自动刷副本 （请使用管家功能）
4: 自动邮寄
5: 自动买卖 （请点上自动卖白装和卖掉两个选项）
6: 自动开机关
7: 自动开宝箱
8: 循环刷副本
9: 死亡复活
10:自动修理
11:自动学技能
12:自动判断等级进入副本 （请使用管家功能）
13:自动装备比身上更高品质的装备（近期开放）
14:自动组队（近期开放）
15:自动登录（已经开放，正在完善）
16:自动转职（近期开放）
17:自动任务（近期开放）
18:无疲劳自动换角色.自动换号
系统支持XP，2003,win7 vista

龙之谷铁木真使用说明
如何呼出设置:先开挂,看到登陆成功的提示后在手动运行游戏,进入游戏后点加载

辅助，加载成功后会出现提示,然后在进游戏按F12呼出(F12呼出一定要游戏在窗

口化下才可以实现呼出,如果你是在窗口化下还呼不出请关闭所有杀毒软件或者在

呼出的时候杀毒软件提示请全点允许),在弹出的铁木真设置里选择正确的职业对

应自己所需要的功能即可.！


充值模式:周卡20月卡50.注意铁木真是绑定账号的,解绑一次要扣时间的.

注意：现在外面大部分所谓商业外挂的无敌加速3S的功能都是自慰的。因为有DNF

和冒险岛的前车之鉴,所以游戏公司将游戏的大部分资料都在服务器上计算,因为

如此才出现了无敌后人物可能打不了怪物或者加速后被定住的问题.因为服务器上

人物已经死了,虽然本地显示人物还在但是只有灵魂当然打不了怪物.因为人物的

移动距离不被接受所以人物才会被卡住！
http://www.dn-tmz.com/